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最近 ，一种被称为“第四代住宅 ”的全新住宅形态正加速进入我们的视野 ，成为各地房地产市场的热销房型 。什么是“第四代住宅”？它和传统住宅有什么不同？
2025年5月1日，住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》，其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米 ” ，为提升居住空间舒适度画下了底线和红线 。别小看这增加的20厘米 ，它带来的是实实在在的居住体验改善。
河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是3米，业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米。
层高升高之后 ，房屋的采光时长随之加长 。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求 。
除了层高和噪声这两项关键指标外 ，新国标还在空间布局 、通风采光 、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。
各地也在此基础上，结合实际情况 ，陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范 。无论是商品房 ，还是回迁房、保障房，如今的建设标准都在向“好房子 ”看齐 ，目标就是让人们居住得更舒适 、更安全 、更健康 。
作为改善型住宅的新趋势 ，四川、重庆等地相继推出各自的“第四代住宅”。它究竟与传统住房有什么不同？又如何体现“好房子 ”的标准？
一般来说，“第四代住宅 ”是集“空中园林”“垂直绿化 ”等于一体的住宅 ，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅 。“第四代住宅 ”的本质 ，就是通过空间创新实现功能复合 。
重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅”小区，记者实地探访发现，这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆 、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计 ，钢管桁架不仅更轻巧 、更坚固 ，还能大大拓展室内空间使用感 。
在这里，阳台的变化可以说是最大的亮点之一 。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区 ，而是转变为一个集景观、生态 、社交和休闲于一体的“空中庭院 ”。
记者了解到 ，虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高，但居住的功能性和舒适度提升 ，成为“第四代住宅 ”与传统住宅最显著的差异化标签 。
这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积？记者了解到 ，最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度：对符合条件的户属空中花园，其面积不再计入容积率 。这不仅减少了开发端的空间压力 ，也为居民换来了更宽敞舒适的生活空间。
空中庭院式的大露台无疑是“第四代住宅”的一大亮点 ，但清华大学建筑设计研究院占世林告诉记者，空中庭院 、立体花园也只是“好房子 ”的一种表现形式 ，未来“好房子 ”还会有更多想象空间。
第四代住宅的问世 ，也标志着中国住宅建设进入了全新阶段，从“解决有无”向“追求品质”转变，从“商品房 ”向“幸福房 ”升级 。
