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于某与刘某系某叠拼别墅的上下楼邻居，于某为下叠103房屋的业主 ，刘某为上叠203房屋的业主 。刘某家有露台 ，露台未封闭 。特大暴雨当天，刘某不在家。家里露台以前积过水 ，因担心再次积水 ，当日下午，刘某向小区物业工作人员发送信息：“我家是上叠，露台地漏那里以前积过水 ，这次雨下这么大 ，请物业去查看下是否需疏通，在物业有一把钥匙存放。”
物业应刘某要求查看后 ，告知刘某露台管道堵塞严重无法通开 ，需找专业人员疏通管道 。因当日雨势过大，露台积水过多 ，等到物业找到专业人员疏通管道时 ，积水已经倒灌进屋内很久，并渗漏到楼下103房屋 。
等于某发现家里渗水时 ，家里的天花板 、墙面等多处已鼓包受损 ，墙上的一幅画也被浸湿变模糊。此后，于某多次找刘某就漏水造成的损失索要赔偿 ，但都遭到拒绝 。最终 ，于某诉至东城法院，要求刘某赔偿房屋修复费用与画作损失共计15000元 。
刘某认为，当日系特大暴雨 ，自己第一时间联系了物业前去查看处理 ，且一直将房屋钥匙放在物业处。物业没有及时上门查看，自己已经尽到了责任 。于某当日在小区居住 ，但未联系自己处理 ，也未对自家房屋财产尽到保护责任，损失应自行承担 。
东城法院审理认为 ，根据现场勘验 ，203房屋露台下水管处确有杂物，且刘某与物业人员的聊天记录显示房屋露台水管在事发前曾有堵塞 ，故刘某对水管可能因暴雨导致排水不畅一事应属明知。刘某作为203房屋的所有权人 ，应对房屋负有管理义务 。刘某未及时注意暴雨预警，亦未在雨季对排水系统提前检查并作出防范 ，应视为对其所有的203房屋疏于管理 。刘某主张将房屋托管给物业进行管理 ，但未能提交委托的相关证据，且物业服务合同约定的物业管理范围不包括业主自有露台，故被告刘某应对原告于某因漏水产生的合理损失承担全部赔偿责任。
最终 ，法院判决刘某赔偿于某15000元 。判决现已生效 。
本案审理法官康婷婷介绍 ，民法典第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用 、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全 ，不得损害其他业主的合法权益。因而 ，作为房屋的第一责任人，应当尽到对房屋的管理义务 。
康婷婷表示 ，业主或房屋使用人对房屋尽到相应的管理注意义务 ，包括对房屋内的设施及阳台 、露台、厨房 、卫生间等重点部位进行日常管理维护，避免因漏水等损害其他业主的权利 。在雨季到来前 ，应系统检查管道 、防水等设施是否存在堵塞或损坏 ，及时清理落叶、泥沙 、杂物等，确保排水管道畅通无阻。应密切关注暴雨 、台风等极端天气预警 ，在易积水区域设置挡水装置 ，检查门窗密封性，避免因积水带来的损失 。
稿件来源：法治日报生活
本报记者张雪泓
