本文目录一览：

• 〖壹〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?
• 〖贰〗
  、买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?
• 〖叁〗、请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five] 、..
• 〖肆〗
  、毛坯房过户多少钱
• 〖伍〗、二手毛坯房税费多少

二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

〖壹〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后
，剩余年限会相应减少。新房：产权年限较长，因为是直接从开发商处购买 ，产权年限通常接近土地使用权的最长期限 。

〖贰〗、费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低
。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税 。交房时间：二手毛坯房：属于现房
，购买后即可着手装修
。

〖叁〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观 、户型和费用三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长，外观显得比较破旧 ，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉。新毛坯房：则呈现出全新的面貌
，外观设计现代，建筑材料也更加新颖 ，整体视觉效果更好 。

〖肆〗
、装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房
，意味着房屋内部尚未进行任何装修。这样的房屋在进行首次装修时，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计 ，从而达到最佳的居住体验
。由于是首次装修
，没有之前居住者留下的痕迹或磨损，整体装修效果会更加崭新和统一。

〖伍〗、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少 ，新楼盘往往位于相对偏远的区域
，因此新房的地理位置一般较远 。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域，即市中心或周边较为繁华的地段 ，地理位置相对优越
。

买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?

如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住
，自己到小区查看物业服务也是很一般，那么可以和物业进行沟通 ，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说
，相信会觉得平衡一些，也能满足自己的想法。

所以物业费是一定要交的 ，但是可以在网上查找当地的减免比例
，按照减免后的物业费缴纳，但是如果拒交物业费要小心 ，有可能被列入失信被执行人黑名单
，还要补交物业费并缴纳滞纳金 。买房空置不装修入住，是炒房等升值的投资行为
。目的是获利。但你必须明白 ，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成 。

空置毛坯房需要交物业费
。以下是关于空置毛坯房物业费和收取标准的详细解空置毛坯房需要交物业费的原因 房屋所有权转移：房屋交付后
，房屋的所有权就发生了转移，业主成为法律意义上的所有权人 ，应依法承担业主的义务
，其中包括缴纳物业费。

请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five] 、..

满二唯一是指房子满了两年没有营业税，营业税是房交所定价的百分之5点6 。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房 ，可以免个税
。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点。

买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税 。二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80_
，网签费用200万（计税费用），原价160万 ，购房者为首套房。

二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万个人所得税：（200万-原费用-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万需要交纳的税费共57万元
。

房子满二年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。不满二年需要缴纳所有费用；满二可以免征增值税
，满五不唯一不需要缴纳增值税；满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税 。

毛坯房过户多少钱

新毛坯房过户费用大约在5千元至数万元之间
。具体费用会根据房屋的面积
、位置、费用等因素有所差异。以下是对新毛坯房过户费用的详细解释： 房屋面积和位置影响过户费用 。过户费用通常由评估价的百分比来计算，不同地区和房屋的具体情况会导致评估价的不同
。一般来说 ，房屋面积越大
，过户费用越高。

契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准 。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内
。

毛坯房过户时，交易手续费是不可避免的。这个费用通常由房屋买卖双方共同承担 ，根据房屋面积和地区政策计算，每平方米可能需要支付数十元到百元不等的费用 。契税是过户过程中另一项重要费用
。根据房屋面积和费用
，契税可能会有不同的比例和金额。

毛坯房过户涉及的主要费用包括以下几项：契税：根据房屋面积和购房地区的政策来定，通常为房屋总价的1%\~3% 。具体比例取决于房屋价值及地区差异。比如一套价值百万的毛坯房 ，契税可能在万元以上
。增值税：通常在房屋交易时产生
，如果房产证持有未满两年，需要缴纳增值税。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

二手毛坯房税费多少

二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况 、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税
、增值税、个人所得税等 。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算
。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费。

契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准 。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内
。

二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异
，一般涉及契税、增值税
、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交费用的固定比例计算。对于二手毛坯房 ，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间
。 增值税。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。