| 长按下方图片保存，到QQ扫一扫添加客服好友 |
本文目录一览：
- 〖壹〗、我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢
- 〖贰〗 、回迁房带精装还是毛坯房好
- 〖叁〗 、买二手房还是毛坯房好
- 〖肆〗、二手毛坯房过户需要注意什么
我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢
算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的 、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言 ，是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房 、拆迁房、自建房、经济适用房 、限价房。
个人出售二手房技巧进行区域费用调查区域费用调查是为二手房定价的第一步 ，做费用评估时既要借鉴周边同地段 、同档次、同面积的二手房销售费用，又要结合自己手中二手房的实际情况 。
核实卖方的身份 。如果是个人 ，看身份证；如果是单位 ，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证 。
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税 。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
回迁房带精装还是毛坯房好
〖壹〗 、精装好 ，通过查询齐装网。装修成本比较 ，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低，但是要和装修公司 、材料供应商打交道，需要花费大量的时间 ，买什么材料 ，费用是否合理，是一个极其纠结的过程 。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决 ，个人只需添置些家具、家电便可入住 。
〖贰〗 、购房成本减少：相较于带装修房 ，毛坯房的购房成本通常更低，因为带装修的部分是额外加价的 ，且质量可能不过硬。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料 、选风格 ，需要做决定的时候比较多 。
〖叁〗、同时，由于毛坯房的状态更原始 ，购房者可以更容易发现房屋本身的问题 。装修质量有保证：购房者可以亲自参与材料选取 、装修设计和施工过程 ，对装修质量有更直接的把控，更加放心。
买二手房还是毛坯房好
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。
二手房毛坯房相对于已经装修过的二手房 ，在出售时具有一定的优势。由于毛坯房还未进行装修，购房者可以根据自己的喜好和风格进行个性化设计 ，因此更容易满足购房者的个性化需求 。此外 ，毛坯房在费用上通常具有一定的灵活性，可以根据市场情况和购房者的预算进行调整 ，从而更容易达成交易 。
主要是二手房小区的设备不是很齐全 ，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题。
二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大 ，本来购买二手房 ，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住 ，可以节省下一笔不少的开支 ，腾出许多宝贵的时间和精力 。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多 ，需要缴纳的税费多很多 ，那就非常不划算 。
二手毛坯房过户需要注意什么
〖壹〗 、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理 。一旦迁户有问题 ，买方可以拒绝购买 。核实相关证件。购买二手房时 ，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件 ，以确认房子的户籍状况 。明确违约责任 。
〖贰〗、细节检查：在授权中介的陪同下 ，与卖家一同仔细检查房屋内部各部分，确保不遗漏任何细节。保留尾款：收房时可保留一部分尾款 ，以确保所有细节均得到妥善处理 。户口问题：确认户口迁出：买家需了解并确认房屋内户口是否已全部迁出 。
〖叁〗 、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积 、费用等 。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。
