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【央视新闻客户端】

　　来源：中国商报

　　今年五一假期
，一线城市的楼市活力尽显，从机构监测的数据来看 ，北京新房网签量同比翻倍增长
，上海热门新盘认购火爆，多盘触发积分；深圳则以“五一好房节 ”促交易 ，广州节前密集推新且去化良好
。

　　与此同时，多地积极开展现房销售试点
，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

　　多地开展现房销售试点

　　4月14日 ，湖北省首批现房销售试点项目之一——荆门市城控·易居苑项目开盘
，推出的5栋106套房源首日全部售罄，实现“拿地即开工
”“交房即办证”“所见即所得 ”三大突破 。

　　“能亲眼看到实景楼栋和园林 ，让我们购房时更安心了
。”购房业主王女士说。当日
，城控·易居苑营销中心的签约区 、咨询区
、缴费区均排起长龙，100%的认购转签率折射出购房者风险偏好的转变 。

　　另一试点项目楚荣·和府项目于今年1月上市销售 ，88套商铺已全部售出
，住宅签约462套，签约率达80%
。

　　作为湖北省唯一一个全国现房销售试点城市 ，荆门谋划楚荣·和府和城控·易居苑2个试点项目
，实现“拿地即开工
”“交房即办证”“所见即所得 ”。自2024年4月启动，两个项目均已基本竣工 ，用时仅一年，试点速度位居全国前列 。

　　荆门市住房和城市更新部门有关人士称
，作为现房销售试点项目，上述两个项目可以实现交房即办证：各单项验收单位提前介入 ，随项目建设进度情况跟踪指导服务
，在项目完成建设时即可完成验收
。探索分段验收、容缺备案制度，提高项目建设效率。

　　“所见即所得
”是试点项目的亮点之一 。传统的商品房预售模式采用样板房进行销售 ，而在现房销售模式中
，购房者签约时可以看到竣工后的实体住房，全面了解住房的真实情况和小区配套设施现状
。

　　数据显示 ，截至今年3月31日
，荆门市中心城区累计销售商品住房5681套 、67.82万平方米，同比分别增长107%
、109%。

　　市场企稳回暖也提振了房企的信心 。一季度 ，荆门市中心城区出让成交房地产用地2宗、3.46亿元
，创近4年来该市房地产用地出让最高单价。

　　根据中指研究院不完全监测，自2022年年末以来 ，全国已有超30个省份试点现房销售及出台相关支持政策
。其中，合肥 、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。例如
，合肥在土地出让环节对部分地块提出现房销售要求，郑州也选取了一些重点区域项目开展试点工作 。

　　政策利好频出

　　2024年12月24日至25日 ，全国住房城乡建设工作会议在北京召开
。会议将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点抓好的工作之一。

　　具体来看
，会议提出，构建房地产发展新模式 ，推动建立要素联动新机制
，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房
、以房定地、以房定钱 ，促进房地产供需平衡 、市场稳定 。同时
，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售 ，优化预售资金监管
。

　　为此
，多地出台了一系列配套支持政策。例如，江西赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限 ，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度
，降低购房者的购房成本 。

　　事实上，自2023年以来 ，中央各部门及地方政府已经出现支持现房销售的提法
。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售
，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃
，不能出现新的交楼风险。 ”

　　这被业内认为是“住建部首次系统
、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革 。
”上述全国住房和城乡建设工作会议召开后 ，山东、安徽 、河南
、四川等省份明确提出进行现房销售试点
。

　　数据显示
，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年 ，我国现房销售面积约为3亿平方米
，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84% 。而在过往的2020年至2023年的4年间 ，现房销售占比分别为12.7%、13% 、17.3%
、22.5%。

　　58安居客研究院院长张波认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势
，也是重塑房地产行业格局，推动房企向高质量发展转型的重要举措之一
。从长远来看 ，全面铺开需兼顾金融、土地 、监管等多维度配套改革
，平衡风险防控与市场稳定。但在当下全面推行现房销售的时机并不成熟，一旦实施过快 ，或将提升房地产市场风险
，并对行业造成冲击 。

　　张波认为，最首要的就是提升产品的品质 ，由于现房是“所见即所得”
，购房者可以实地查看房屋的细节和质量，这就要求房企在建设初期投入更多资源提升质量 ，倒逼房企优化设计
、建材和配套
，有利于提升行业整体质量水平
。同时，现房销售有利于行业的优胜劣汰。现房销售对房企的资金实力和运营能力提出了更高要求 ，实力较弱、依赖预售资金滚动开发的企业将逐渐被市场淘汰，而规模性房企则可以通过并购 、获取核心地块等方式扩大市场份额
，加速行业整合 。