在我国经济格局中
，房地产行业一直占据着举足轻重的地位，它不仅与无数家庭的幸福安居紧密相连 ，更是拉动经济增长 、稳定社会发展的关键力量 。步入 2025 年
，房地产市场迎来了全新的转折点，在历经一段时间的深度调整后 ，挑战与机遇并存
。近期
，中央一系列重磅发声，如同激昂的冲锋号 ，全面拉开了 2025 年下半年楼市 “救市风暴” 的大幕。这些举措，对房地产市场的稳定
、宏观经济的健康前行以及民生福祉的保障
，都有着至关重要的意义 。深入剖析这些政策动向及其背后的逻辑，对于准确把握中国房地产市场的未来走向 ，乃至洞悉整个经济社会发展的脉络
，都有着不可估量的价值
。

政策导向：稳楼市成为经济工作重点?

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市
”，将其纳入总体要求 ，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”
，这种详尽的表述，凸显了稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看 ，“稳住楼市股市 ” 的明确提出
，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置 。房地产行业作为中国经济的重要支柱产业之一 ，其风险对地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性有着广泛影响
，促使政府坚定了稳定房地产市场的决心
。?

在货币政策上，央行积极作为 ，释放出大量流动性。央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，这一举措为市场注入约 1 万亿元的长期流动性 。降准后
，商业银行可用于放贷的资金增多，一方面为房地产企业拓宽了融资渠道 ，缓解了部分企业资金紧张的局面
，助力项目开发建设；另一方面，购房者的贷款审批流程可能更加顺畅 ，贷款额度与利率也有望得到优化。与此同时
，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点  ，5 月 20 日
，贷款市场报价利率（LPR）也迎来调整，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别下调 10 个基点 ，降至 3.0% 和 3.5%
，切实减轻了购房者的还款压力，刺激了更多有购房意愿的人群积极入市
。?

住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策 ，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际情况制定并落实房地产支持政策 。一些城市为吸引人才
，推出购房补贴 、落户优惠等政策，鼓励人才购房定居；部分城市则对老旧小区改造
、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持 ，改善城市居住环境
，提升房地产市场的吸引力
。例如，杭州、成都等城市通过 “城中村改造货币化
” 释放住房需求 ，带动房价环比上涨。?

国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展
，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众 ，提高落地效率
，确保实施效果 。6 月 13 日，国务院常务会议更是明确要求 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” ，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底
，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性 ，从稳定预期 、激活需求
、优化供给、化解风险四个关键维度，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道
。?

需求端：政策持续松绑
，减轻购房负担?

在需求端，政策持续松绑 ，为购房者减轻负担 、降低门槛。首套房贷利率下限取消
，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15% ，不再区分首套、二套房 。以一套价值 200 万的房产为例
，首付从以往的 60 万降至 30 万，购房门槛显著降低
。?

同时 ，市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调
，若下调 15-20 个基点，以 100 万贷款
、30 年期等额本息计算 ，月供又可减少一定金额
，30 年累计节省的利息颇为可观。?

此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升 、土地增值税预征率降低等 “四个减免 ” 政策 ，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补
、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本 。这些政策的实施
，极大地提升了居民的购房意愿，使得更多潜在购房者得以进入市场 ，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力
。?

供给端：助力企业缓解资金压力?

在供给端
，政府积极作为，助力企业缓解资金压力。央行 “白名单
” 专项借款扩容至 8.5 万亿元 ，有效降低了房企融资成本
，带动存量房贷利率降至 3.09% 。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进 ，试点项目覆盖保障房 、商业地产等领域
，持有型物业年化收益率提升至 5%-7%，较传统理财收益高出 2-3 个百分点 ，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。?

为了缓解资金压力
、偿付巨额债务
，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易
。?

同时 ，“好房子 ” 建设成为供给端的重要发力点。政策明确了 “好房子
” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%） 、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目 。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》
，从空间设计
、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级
。在北京 、上海等地试点的 “租购同权”，将教育
、医疗资源与租房资格挂钩 ，也推动了高品质住宅需求的激增。?

政府通过在规划、土地 、财政、金融等方面给予全方位政策支持
，推动房地产企业提升住宅品质，以满足消费者日益升级的居住需求 ，并且对住宅土地供给进行优化
，合理控制土地供应节奏与规模，力求实现市场供需的动态平衡 。?

市场成效：部分城市已现止跌回稳迹象?

政策的持续利好逐渐在市场层面显现出积极成效 ，房地产市场已呈现出明显的止跌回稳迹象
。?

一线城市如北京
、上海、深圳
，新房价格同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳 ，核心区现房去化周期缩短至 8 个月
，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚 、产业资源丰富
、人口持续流入，在政策支持下 ，市场需求得到有效释放，房价逐渐企稳回升 。?

部分热点二线城市如杭州、成都 、武汉等
，二手房成交量纷纷创历史新高
。以杭州为例，通过 “城中村改造货币化 ” 等政策 ，有效激活了住房需求
，带动房价环比上涨。这些城市积极落实中央政策，结合自身特点推出一系列刺激措施 ，市场活跃度明显提升 。?

然而
，我们也应看到，房地产市场的区域分化依然存在
。三四线城市由于经济发展相对滞后
、人口外流等因素 ，库存去化压力仍然较大
，房价仍面临一定下行压力。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径 ，通过产业升级、人才引进等方式
，逐步提升房地产市场的支撑力 。?

未来展望：政策持续推进，市场有望健康发展?

展望 2025 年下半年及未来一段时间 ，在中央一系列救市政策的持续推进和落地过程中，房地产市场有望逐步实现止跌回稳
，并朝着健康 、可持续发展的轨道迈进。政策实施的 7-9 月是关键时期，广州
、南京等城市专项债落地较快 ，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本
，预计成本可降低 8%-10%
。10-12 月则是利率调整的重要窗口，LPR（贷款市场报价利率）可能再降 15-20 个基点 ，房贷利率有望跌破 3%
，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松 ，这对于购房者来说无疑是重大利好。?

国内货币政策宽松预期不断增强
，房地产企稳的经济基础正在筑牢 。业内人士预测 2025 年底房贷利率或降至 2.5% 左右，结合全球资本增配人民币资产趋势 ，市场流动性环境将持续改善
。但区域分化仍是重大挑战
，后续政策需更精细区分城市能级，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。此次国常会部署也标志着房地产调控将进入实际上的攻坚期 ，通过制度破立衔接 、存量增量统筹
、需求供给协同的三维发力，政策效应有望在 2025 年下半年加速显现 。但市场真正实现可持续企稳
，仍需在区域平衡、信心重建 、风险化解等各方面协同推进以此取得突破，这也是检验房地产发展新模式成色的关键标尺
。?

中央重磅发声开启了 2025 年下半年救楼市的新局面。在政策的保驾护航下 ，房地产市场将在调整中逐步寻得新的平衡
，在变革中迈向高质量发展的新征程，继续为中国经济的稳定增长和社会的和谐发展贡献重要力量 。