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6月23日
，静安区江宁路街道举行了以“做服务人民的孺子牛 ”为主题的“七一”主题党日活动。街道发布了在基层治理上的最新成果《做服务人民的孺子牛——孺子牛工作法汇编》，其中总结归纳的15个工作法 ，涵盖了街道事务多个维度 。

推进商品房批量换梯
，促成从“一件事
”到“一类事”

电梯是高层居民楼出行的必要设施
。但由于部分商品房小区建成时间比较久远，和房屋“同龄 ”的电梯不可避免地老化故障 ，到了不得不更换的“年纪
”。换梯工作在江宁路街道并非一帆风顺 。

去年
，“2024夏令热线·区长访谈”节目时，福安大厦居民杨女士来电反映
。福安大厦位于江宁路海防路口 ，大楼的2部电梯在经过了23年的上上下下后
，需要进行更换才能确保继续安全地服务居民。由于前任物业公司已经撤场，新物业还未到位 ，电梯的更换 、维保遭遇了“空窗期 ” 。区领导第一时间连线各有关职能部门和属地街镇负责人
，当场表示：“这件事情不能拖，能马上办就马上办！
”

其实 ，针对福安大厦的电梯安全等问题，江宁路街道此前已成立专班主动介入
，积极调处，做了大量工作
。在“夏令热线”后 ，江宁路街道在区房管局的指导与支持下
，始终坚定维护居民的正常生活和安全保障，坚定依法指导业委会及物业相关工作 ，坚定支持业主依法维权。街道工作专班和句容里居委会充分用好“一线工作法 ”
，发挥好群众工作优势，针对维修资金
、电梯维保单位、消防 、物业等问题 ，深入实地
，分析症结，在广泛听取居民意见建议的基础上 ，联系各专业职能部门
，一个一个环节打通，一项一项问题解决 ，终于促成福安大厦的老旧电梯成功更新，居民的诉求得到了圆满解决 。

电梯更换项目启动的背后
，江宁路街道坚持把解决“一件事
”变成解决一类事，进一步形成了更优工作机制 ，对于小区老旧电梯的更新改造
，在“一事一议”的基础上，充分发挥党建引领作用 ，通过搭建平台
，让多部门各司其职
、协同形成合力，举一反三排查同类问题隐患 ，推动符合更换条件的小区更便民地进行老旧电梯的更新和改造
，绘制出一张换梯的“通关图 ”。

2024年，江宁路街道共有包括晶华园在内的21台电梯换梯；2025年 ，还将推动不少于25台老旧电梯的更新工作
。2025年
，街道把“商品房老旧电梯批量更新
”写进“党建引领‘静邻物业·品质跃升’治理项目”里，运用孺子牛“一线工作法 ”继续扎实推进这项工作。

“钥匙工作法” ，从“实践
”到“方法”

上海党建智库首席专家冯小敏在《孺子牛工作法汇编》序言中写道：本书概括总结的江宁“孺子牛 ”精神十五种群众工作方法，鲜活朴素
，来自小区弄堂、巷里巷外，冒着“热气
” 、带着“温度”、挂着“露珠 ” 。

其中 ，“一把钥匙开一把锁
”的“钥匙工作法”就是典型例子
。

海防路
、新丰路、西康路零星旧改地块自今年2月起启动后
，海防村居民区和蒋家巷居民区就开始了摸底工作，该地块的特点是房屋买卖频繁 ，信息更新快
，为了让工作更精准，街道干部到弄堂里 、到居民家中反复排摸 ，及时掌握情况
，形成“一户一表 ”。在此基础上，积极约谈
、建立信任 ，答疑解惑、解开心结
，让一些居民由最初的“挑头反对者
”转变为“带头签约者”，最终实现高比例签约目标 。

旧改涉及的问题复杂 、牵涉面广 ，总有少数居民因为各种原因而有不同的诉求
。面对少数“硬骨头 ”，工作人员坚信“一把钥匙开一把锁
”
，用好“钥匙工作法”。在江宁路街道十多年搞旧改的过程中，这一套“钥匙工作法 ”常用常新 ，工作人员正是凭着这一套群众路线方法论
，让政府决心与居民愿望一次次实现双向奔赴 。近年来，先后拆平10块整幅地块 ，受益居民8725户
，迎来街域环境面貌蝶变新生
。特别是过去五年，9片零星地块均实现签约
、搬迁“双100%” ，受益居民1525户。

在这本《孺子牛工作法汇编》中
，还以“三好
”工作法聚“三新”，共绘美好街区“同心圆 ” ，探索了做好新就业群体党建工作的方法路径；“以心换心
”和“望闻问切”工作法
，分别聚焦“一老一小 ”群体，为他们提供服务、保驾护航……

“做服务人民的孺子牛
”学思践悟基地在本次主题党日上全新亮相 。经过更新改造 ，位于街道党群服务中心一楼大厅的“做服务人民的孺子牛”学思践悟基地以全新的面貌与大家见面
。当日，街道“做服务人民的孺子牛 ”宣讲团成立
，四位分别代表“老中青少
”的宣讲团代表接受了聘书。江宁路街道党工委书记刘尚宝表示：“《孺子牛工作法案例》讲述的是群众身边的事，事虽小 ，却都是为民靠民的群众工作法宝 。未来
，江宁路街道将催生更多孺子牛工作法落地生根。”